Immobilien Bewirtschaftung
Warum wir tun was wir tun
Unsere Motivation
Unsere Kunden vertrauen uns, weil wir den langfristigen Wert ihrer Immobilien sichern und die Gewissheit bieten, dass ihre Liegenschaft in kompetenten Händen ist. Wir schaffen Effizienz und Sicherheit und tragen zu einer gepflegten Wahrnehmung Ihrer Immobilie bei. Unser Leistungsspektrum reicht von der klassischen Bewirtschaftung über die Verwaltung von Stockwerkeigentum und die Vermietung bis hin zu Bauzustandsanalysen mit Investitionsplanung, Bewertungen und der Entwicklung massgeschneiderter Nutzungskonzepte für Bestandsliegenschaften.
Ihr nutzen
Die Bewirtschaftung einer Immobilie ist komplex und anspruchsvoll. Jede Liegenschaft hat ihren individuellen Lebenszyklus, den wir vorausschauend begleiten – von der Betriebsoptimierung bis zur Instandhaltung und Erneuerung des Gebäudes. Unsere Erfahrung und Kenntnisse machen hier den Unterschied:
- Bei Neubauten sorgen wir für einen reibungslosen Übergang von der Bauphase in den laufenden Betrieb. Dabei achten wir darauf, dass Ihre Mängelrechte vollständig gewahrt bleiben, etablieren eine transparente Finanzverwaltung, koordinieren externe Dienstleister und implementieren eine effiziente Betriebsorganisation. So legen wir den Grundstein für eine wirtschaftliche Verwaltung und den langfristigen Werterhalt Ihrer Immobilie.
- Bestandsliegenschaften und Altbauten: Die Bewirtschaftung von Bestandsliegenschaften und Altbauten ist anspruchsvoll und erfordert ein hohes Mass an Fachwissen sowie Erfahrung, die weit über die üblichen Kompetenzen einer klassischen Bewirtschaftung hinausgehen. Durch gezielte Bauwerkserhaltung und -optimierung begegnen wir den natürlichen Alterungsprozessen Ihrer Immobilie. Wir überwachen den Zustand kontinuierlich, identifizieren frühzeitig Sanierungsbedarf und erstellen fundierte Empfehlungen für Instandsetzungs- und Erneuerungsmassnahmen. Mithilfe moderner Tools und vorausschauender Investitionsplanung stimmen wir Kosten und Marktpotenzial optimal aufeinander ab.
- Bauherrenvertretung: Bei Sanierungs- und Erneuerungsprojekten vertreten wir Ihre Interessen mit Fachkompetenz, sichern die Bauqualität und sorgen für eine zuverlässige Kontrolle von Kosten und Terminen – für eine erfolgreiche Projektabwicklung.
Unsere leistungen
360-Grad-Überprüfung nach Mandatsübernahme
Umfassende Bestandsaufnahme zur optimalen Bewirtschaftung Ihrer Liegenschaft:
- Bauzustand: Grobe Analyse des aktuellen baulichen Zustands.
- Mietverträge: Prüfung bestehender Mietverhältnisse und Konditionen.
- Hauswartung, Versicherungen und Dienstleister: Kontrolle der Verträge und Leistungsumfänge.
Administrative, technische und finanzielle Bewirtschaftung im Betrieb
Wir sorgen für einen reibungslosen und effizienten Betrieb Ihrer Immobilie und passen unsere Leistungen gezielt an die spezifischen Anforderungen Ihrer Liegenschaft an.
Administrative Bewirtschaftung
- Mieter- und Mietvertragsmanagement: Zielgerichtete Vermietung, Bonitätsprüfungen sowie Abschluss, Anpassung und Kündigung von Mietverträgen.
- Optimierung der Mietzinsen und Nebenkosten: Regelmässige Überprüfung und Anpassung in enger Abstimmung mit dem Eigentümer.
- Vertragsmanagement: Abschluss und Anpassung von Verträgen zur Optimierung des Leistungsumfangs.
Technische Bewirtschaftung
- Objektbetreuung: Regelmässige Kontrollen der Liegenschaft und Erstellung von Zustandsberichten.
- Instandhaltung: Planung und Überwachung von Reparaturen sowie Sanierungsmassnahmen.
- Mieterwechsel: Koordination von Abnahmen und Übergaben inklusive Protokollerstellung.
- Hauswartung: Abschluss und Überwachung von Verträgen sowie Koordination externer Dienstleister.
Rechnungswesen
- Inkasso und Mahnwesen: Einzug von Mietzinsen und Nebenkosten.
- Buchhaltung und Abrechnung: Präzise Buchführung, Jahres- und Nebenkostenabrechnungen.
- Zahlungsverkehr: Kontrolle und Abwicklung aller Rechnungen.
- Lohnwesen: Gehalts- und Sozialversicherungsabrechnungen für das Hauswartpersonal.